A Nota de Oportunidade 0 a 100 explicada

Por que uma nota única

Quando você olha 50 itens no painel, comparar 5 dimensões para cada um é impraticável. A Nota condensa tudo em um único número, para você começar pelos melhores e só aprofundar quem merece.

Os 5 componentes

Desconto (40 pts)

Diferença entre o lance mínimo e a mediana de mercado. 45% ou mais rende os 40 pontos. 30 a 45% rende 32. 20 a 30% rende 24. 10 a 20% rende 14. Menos de 10% rende 5 ou zero.

Rendimento (25 pts)

Rendimento bruto anual mais o prazo de retorno. Acima de 10% ao ano com payback até 12 anos leva os 25 pontos cheios.

Radar Judicial (20 pts)

Semáforo verde leva 20. Amarelo reduz pela metade. Vermelho zera. Ocupação retira 5 pontos adicionais.

Liquidez regional (10 pts)

São Paulo, Rio, Belo Horizonte, Curitiba, Florianópolis, Porto Alegre e Brasília valem 10. Outras capitais e regiões metropolitanas valem 6. Interior, 2.

Documentação (5 pts)

Matrícula disponível dá 3. Edital em PDF dá 2.

Total

Soma dos 5 componentes, limitada entre 0 e 100. Uma nota acima de 70 já é um sinal forte. Acima de 85 é exceção.